Reformar una casa implica tomar decisiones clave desde el inicio del proceso. Determinar qué áreas requieren atención y cuál es el tipo de reforma más adecuado facilitará el trabajo posterior.

Las instalaciones básicas son prioritarias, ya que garantizan la funcionalidad y seguridad del hogar. Esta guía abordará qué es lo primero que se debe reformar, ofreciendo un enfoque claro y práctico.

Comprender el tipo de reforma

Antes de iniciar un proyecto de reforma, es esencial clarificar el tipo de reforma más adecuada para la vivienda. Estas pueden clasificarse fundamentalmente en dos categorías: integrales y parciales, cada una con sus propias características y beneficios.

Reformas integrales

Las reformas integrales abarcan la renovación completa de una vivienda. Este tipo de reforma implica realizar cambios significativos en la estructura y la estética de la propiedad. Suele ser una elección común para aquellos que desean transformar por completo su hogar y que, por algún motivo, deseen realizar una rehabilitación extensa.

Algunas características de las reformas integrales son:

• Cambios estructurales, que pueden incluir derribos de tabiques o redistribución de espacios.
• Actualización de todas las instalaciones, incluyendo electricidad y fontanería, para cumplir con las normativas actuales y adaptarse a las necesidades modernas.
• Un enfoque total sobre la estética del hogar, desde acabados hasta distribución de los muebles, permitiendo una visión completamente renovada.
• Incremento del valor de la propiedad al mejorar su funcionalidad y atractivo visual.

Este tipo de reforma requiere una planificación exhaustiva y un presupuesto considerable, dado que implica intervenciones más profundas. Además, es recomendable contratar a profesionales especializados para asegurar que cada aspecto del proceso se gestione de manera adecuada.

Reformas parciales

Por otro lado, las reformas parciales se centran en áreas específicas de la vivienda, sin realizar cambios extraordinarios en toda la propiedad. Estas reformas suelen ser menos invasivas y permiten mantener la habitabilidad de la vivienda durante su ejecución.

Las reformas parciales pueden incluir:

• Mejoras en estancias concretas, como la cocina, el baño o cualquier otra habitación que necesite atención.
• Actualización de los acabados, como pintura o cambio de suelos, sin modificar la disposición general o la estructura de la vivienda.
• Reformar elementos como ventanas y puertas para mejorar la eficiencia energética, sin necesidad de una renovación completa del espacio.

Estas reformas son ideales para propietarios que buscan realizar mejoras específicas y que suelen requerir un presupuesto más ajustado. Aunque pueden no proporcionar un cambio dramático en la estética global de la vivienda, ofrecen la oportunidad de realizar mejoras funcionales y estéticas sostenibles en el tiempo.

Evaluar las necesidades de la vivienda

Evaluar las necesidades de una vivienda es un paso fundamental antes de iniciar cualquier reforma. Este proceso permite identificar los aspectos más críticos que requieren atención y ayuda a establecer un plan de acción adecuado dentro de las posibilidades del propietario.

Estado actual del inmueble

Realizar una evaluación del estado actual del inmueble es esencial para determinar qué reformas son necesarias. Este análisis debe incluir un examen minucioso de varias áreas clave:

• Estructura general: Inspeccionar las paredes, techos y cimientos para detectar grietas, humedad u otros daños estructurales que puedan comprometer la seguridad de la vivienda.
• Instalaciones existentes: Evaluar las instalaciones de fontanería y electricidad. Comprobar si son adecuadas y cumplen con las normativas actuales.
• Estado de las superficies: Revisar el estado de suelos, puertas y ventanas, prestando atención a signos de desgaste o deterioro.
• Aislamiento y eficiencia energética: Analizar el aislamiento térmico y acústico, así como el estado de las ventanas, lo que puede influir en la calidad de vida y en los costos de energía.

Presupuesto disponible

El presupuesto es un elemento clave que determina el alcance de la reforma. Establecer un presupuesto realista es crucial para evitar sorpresas desagradables durante el proyecto. A continuación, se presentan algunos puntos a considerar al evaluar el presupuesto:

• Costos de materiales: Investigar los precios de los materiales necesarios para la reforma, considerando tanto opciones económicas como de mayor calidad.
• Servicios profesionales: Incluir los costos de mano de obra, diseño y asesoramiento, ya que contratar a profesionales puede asegurar una ejecución adecuada del proyecto.
• Imprevistos: Reservar un porcentaje del presupuesto total para imprevistos que pueden surgir durante la ejecución de la reforma.
• Cronograma de pagos: Planificar cómo y cuándo se realizarán los pagos a los proveedores y contratistas, lo que ayudará a mantener un control financiero durante el proceso.

Instalaciones básicas

Las instalaciones básicas de una vivienda son fundamentales para garantizar su correcto funcionamiento, seguridad y confort. Entre ellas, las más relevantes son la electricidad y la fontanería, ya que afectan directamente a la calidad de vida en el hogar.

Electricidad: puntos de luz y seguridad

Las instalaciones eléctricas son esenciales no solo para el funcionamiento de los electrodomésticos y la iluminación, sino también para la seguridad de los ocupantes. Es imperativo asegurarse de que el sistema eléctrico de la vivienda cumpla con las normativas vigentes.

Durante una reforma, los aspectos clave a considerar en la instalación eléctrica incluyen:

• Revisión de la red eléctrica: Es fundamental evaluar el estado actual de los cables y conexiones. Las instalaciones obsoletas pueden presentar peligros como cortocircuitos o incendios.
• Instalación de nuevos puntos de luz: Adaptar la iluminación a las necesidades actuales puede mejorar significativamente la funcionalidad y la estética de los espacios. Se pueden añadir focos empotrados, lámparas colgantes o luces LED, según el diseño deseado.
• Seguridad eléctrica: Incorporar dispositivos de protección como los interruptores diferenciales es vital para prevenir accidentes. Estos dispositivos desconectan automáticamente el suministro eléctrico en caso de una fuga de corriente.

Fontanería: agua y desagües

La fontanería es otro de los pilares fundamentales en cualquier reforma. Un sistema de fontanería en buen estado asegura el suministro de agua potable y la correcta evacuación de aguas residuales. Un mal estado en las tuberías puede causar problemas como fugas, humedades y, en casos extremos, daños estructurales.

Los aspectos a tener en cuenta en esta área incluyen:

• Evaluación de las tuberías: Es crucial revisar el estado de las tuberías existentes. Las tuberías de materiales antiguos, como el plomo o el PVC deteriorado, deben ser sustituidas por nuevas instalaciones de polipropileno o cobre.
• Revisión de la presión del agua: Asegurarse de que la presión sea constante y adecuada es esencial para el funcionamiento óptimo de grifos, duchas y electrodomésticos como lavadoras y lavavajillas.
• Instalación de desagües eficientes: Los desagües deben estar correctamente diseñados y colocados para evitar obstrucciones. Se debe atender especialmente a las pendientes de los desagües, ya que una inclinación incorrecta puede provocar acumulaciones de agua y malos olores.

Espacios prioritarios para reformar

La elección de los espacios a reformar es crucial para maximizar la funcionalidad y mejorar el ambiente del hogar. Los baños y la cocina suelen ser las estancias que requieren mayor atención, ya que su actualización impacta tanto en el uso diario como en el valor de la propiedad.

Renovación de baños

Los baños son una de las áreas más utilizadas en el hogar, y su renovación no solo aporta comodidad, sino que también aumenta el valor patrimonial de la vivienda. Este espacio puede experimentar cambios significativos que mejoran tanto su funcionalidad como su estética.

Cambio de sanitarios

El cambio de sanitarios es uno de los primeros pasos en la renovación de un baño. Se pueden sustituir elementos como inodoros, lavabos y bidés. Los modelos modernos no solo son más eficientes en el uso del agua, sino que también ofrecen diseños más atractivos y funcionales. La elección de sanitarios suspendidos, por ejemplo, facilita la limpieza y da una sensación de mayor amplitud al espacio.

Revestimientos en baños

La elección de los revestimientos es esencial para dar un nuevo aire al baño. Se pueden optar por azulejos tradicionales, cerámicas modernas o incluso paneles de vidrio que añaden luminosidad. Además, es importante considerar la resistencia a la humedad de los materiales elegidos, así como su facilidad de mantenimiento. Los suelos antideslizantes son una característica esencial que ofrece seguridad, especialmente en áreas húmedas.

Actualización de la cocina

La cocina, siendo el corazón del hogar, debe ser funcional y acogedora. La renovación de este espacio puede realizarse con una variedad de enfoques, desde una modernización completa hasta pequeñas mejoras que incrementen su eficiencia y atractivo.

Instalación de nuevos muebles

Los muebles de cocina juegan un papel crucial en la organización y el estilo del espacio. La instalación de nuevas unidades de almacenamiento, como armarios y estanterías, ayuda a optimizar el aprovechamiento del espacio. Los muebles a medida permiten adaptarse a las dimensiones específicas de la cocina, ofreciendo una solución ideal para maximizar la funcionalidad. Se recomienda seleccionar materiales que sean duraderos y fáciles de limpiar.

Cambios en las instalaciones de gas

Realizar cambios en las instalaciones de gas es fundamental para garantizar la seguridad en la cocina. Esto incluye la revisión de toda la red de gas, asegurando que cumpla con las normativas actuales. Si se desea incorporar nuevos electrodomésticos o modificar la distribución de la cocina, las instalaciones de gas deben ser adaptadas en consecuencia. Un sistema de gas seguro y eficiente mejora no solo la seguridad, sino también el rendimiento de los aparatos de cocina.

Suelos y revestimientos

Los suelos y revestimientos son aspectos clave en la reforma de una vivienda. Elegir correctamente estos elementos contribuye tanto a la estética como a la funcionalidad de los espacios. A continuación, se detallan los principales tipos de suelos y revestimientos que se pueden considerar.

Suelos de parquet

El parquet es una opción muy valorada por su calidez y elegancia. Este tipo de suelo se compone de pequeñas piezas de madera que se ensamblan formando patrones. El parquet puede ser de madera maciza, ingeniería o laminado, cada uno con características distintas.

• Madera maciza

  El parquet de madera maciza es duradero y puede ser lijado y barnizado varias veces, lo que permite mantener su aspecto a lo largo del tiempo. Sin embargo, su instalación puede ser más complicada y requiere un suelo perfectamente nivelado.

• Madera de ingeniería

  Este tipo de parquet consta de capas de madera, lo que lo hace más estable frente a cambios de temperatura y humedad. Su instalación es más sencilla, y es ideal para suelos con calefacción radiante.

• Parquet laminado

  El parquet laminado simula la apariencia de la madera, pero está compuesto de materiales sintéticos. Esta opción es más económica y resistente a arañazos y manchas, aunque no puede ser lijado. Es adecuado para zonas con mucho tránsito.

Baldosas y revestimientos

Las baldosas son una opción versátil y práctica para diversos espacios. Están disponibles en una amplia gama de materiales, colores y texturas. Su facilidad de mantenimiento las hace ideales para áreas como cocinas y baños.

• Baldosas de cerámica

  Las baldosas de cerámica son resistentes y fáciles de limpiar. Disponibles en variados acabados, pueden ser utilizadas en suelos y paredes. Además, resisten la humedad, lo que las convierte en una elección popular en baños.

• Baldosas de porcelana

  Más densas y resistentes que las cerámicas, las baldosas de porcelana son ideales para zonas de alto tráfico. Su baja absorción de agua les proporciona durabilidad y previene la formación de manchas.

• Revestimientos de piedra natural

  Los revestimientos de piedra natural, como el mármol o el granito, aportan un toque de lujo a cualquier habitación. Son extremadamente duraderos, aunque requieren un mantenimiento regular para evitar manchas y desgaste.

Puertas y ventanas

Las puertas y ventanas desempeñan un papel fundamental en la reforma de una vivienda. No solo influyen en la estética del hogar, sino que también afectan la seguridad, el aislamiento térmico y acústico. Por ello, su instalación y renovación son aspectos que merecen atención durante el proceso de reforma.

Instalación de puertas

La instalación de puertas es una de las últimas fases en cualquier reforma, pero es esencial para proporcionar privacidad y seguridad a los espacios. Existen diversas opciones de puertas en el mercado que pueden adaptarse a diferentes estilos y necesidades.

Las puertas se clasifican en varias categorías:

• Puertas interiores: Estas puertas se utilizan para separar diferentes estancias dentro de la vivienda. Pueden ser de madera, cristal o una combinación de materiales, y están disponibles en una amplia variedad de diseños y acabados.
• Puertas exteriores: Son vitales para la seguridad del hogar. Deben ser robustas y estar fabricadas con materiales que soporten condiciones climáticas adversas. Las puertas de entrada pueden incluir características adicionales como cerraduras de seguridad e incluso sistemas de control de acceso.
• Puertas correderas: Son una opción moderna que ahorra espacio, ideales para espacios pequeños. Se pueden instalar en interiores o en terrazas, y están disponibles en materiales como vidrio y madera.

Es fundamental asegurarse de que las puertas elegidas se ajusten correctamente al marco y que se instalen de forma adecuada para evitar problemas de alineación y funcionamiento. Además, se deben considerar aspectos como el grosor y el material, que influirán en el aislamiento sonoro y térmico.

Ventanas de madera y aislamiento térmico

Las ventanas son otro elemento clave en la reforma de una vivienda. No solo proporcionan luz natural, sino que también son esenciales para el aislamiento térmico y acústico. En este sentido, las ventanas de madera suelen ser preferidas por su alta capacidad de aislamiento y estética cálida.

Algunos aspectos a considerar en la instalación de ventanas incluyen:

• Material: La elección de la madera como material principal puede ofrecer una buena eficiencia energética, pero debe ser tratada adecuadamente para resistir la humedad y el deterioro.
• Cristales: Es recomendable optar por cristales de doble o triple acristalamiento, ya que estos mejoran notablemente el aislamiento térmico, lo que contribuye a un ahorro energético considerable.
• Sellado: El sellado de las ventanas es crucial. Un buen sellado evita filtraciones de aire y agua, asegurando que el hogar se mantenga confortable y libre de incidencias derivadas de la humedad.

La instalación de ventanas debe realizarse con precisión. Esto incluye un marco adecuado y un ajuste perfecto para prevenir grietas y espacios que puedan comprometer su funcionalidad. La correcta instalación de puertas y ventanas no solo mejora la estética, sino que es fundamental para garantizar el confort y la seguridad dentro del hogar.

Estructura y tabiques

La estructura y los tabiques son elementos fundamentales en la reforma de una vivienda. Estas partes no solo definen los espacios, sino que también son clave para la estabilidad y la funcionalidad del inmueble. A continuación, se analizan aspectos como el derribo, el levantamiento y el refuerzo estructural.

Derribo y levantamiento

El derribo y levantamiento de tabiques es una de las decisiones más críticas durante la reforma. Este proceso permite reconfigurar los espacios internos, adaptándolos a las nuevas necesidades de los habitantes. Se debe tener en consideración una serie de factores antes de llevar a cabo estas acciones.

• Evaluación de la estructura existente: Antes de demoler cualquier tabique, es esencial analizar si el mismo es carga. Un tabique de carga sostiene el peso de la estructura superior y su eliminación puede comprometer la estabilidad del edificio.
• Planificación del nuevo diseño: Definir cómo se distribuirán los nuevos espacios influye directamente en la funcionalidad. La planificación debe incluir la disposición de salidas eléctricas y fontanería.
• Permisos y normativa: Es importante revisar la normativa local relacionada con reformas y derribos. En muchos casos, se necesitarán permisos específicos para realizar ciertos trabajos.

El levantamiento de nuevos tabiques, ya sean de yeso, ladrillo u otros materiales, ofrece la oportunidad de personalizar el espacio. Al elegir un material, hay que considerar el aislamiento acústico y térmico que puede proporcionar.

Refuerzo estructural

El refuerzo estructural se convierte en un aspecto esencial en la reforma, especialmente cuando se realizan modificaciones significativas. Este proceso garantiza que la vivienda mantenga su estabilidad y seguridad tras cualquier alteración. Existen diferentes métodos para llevar a cabo este refuerzo.

• Uso de vigas de acero: La incorporación de vigas de acero puede ser necesaria para soportar pesos adicionales tras el derribo de tabiques. Estas vigas son duraderas y ofrecen una gran resistencia.
• Refuerzo con materiales compuestos: En algunas ocasiones, se utilizan materiales compuestos que ofrecen resistencia y ligereza. Esto es particularmente útil en reformas donde se busca minimizar el peso añadido a la estructura.
• Revisión de cimientos: Es recomendable realizar una evaluación de los cimientos existentes, especialmente si se planean realizar cambios significativos en la distribución del espacio.

El proceso de refuerzo estructural debe ser ejecutado por profesionales cualificados que aseguren un trabajo minucioso. La revisión periódica del estado estructural puede prevenir problemas futuros y garantizar la durabilidad de la reforma.

Acabados y decoración

La fase de acabados y decoración es fundamental en el proceso de reforma, ya que es donde la estética del hogar se define y cobra vida. Se trata de elegir los detalles que darán carácter y personalidad a cada espacio, convirtiendo la vivienda en un lugar acogedor y atractivo.

Pintura y papel pintado

La elección de la pintura y el papel pintado se convierte en un aspecto clave para transformar el ambiente de los diferentes espacios. La pintura es una de las formas más sencillas y económicas de cambiar la apariencia de una habitación. Su variedad de colores y acabados permite crear diferentes efectos visuales, desde ambientes relajantes hasta espacios vibrantes y dinámicos.

• Colores y tonos

  Los colores a utilizar deben ser seleccionados de acuerdo con el estilo general de la casa y el efecto deseado. Colores claros pueden ampliar visualmente el espacio, mientras que tonos oscuros pueden aportar calidez y elegancia. Asimismo, es importante considerar la luz natural de cada habitación al elegir el color.

• Técnicas de aplicación

  Existen diversas técnicas que van más allá de la simple aplicación de pintura. Efectos como el esponjado o el degradado permiten personalizar aún más los espacios. La correcta aplicación es crucial para un acabado profesional, evitando marcas y imperfecciones.

• Papel pintado

  El papel pintado ofrece una amplia gama de diseños, texturas y patrones. Es ideal para destacar una sola pared o para envolver completamente un espacio. Al elegirlo, es esencial considerar el tema de la decoración, así como la calidad del material, que debe ser duradero y fácil de limpiar.

Decoración y mobiliario a medida

La decoración es la última fase en la que se integra todo el mobiliario y los elementos decorativos. Elegir piezas adecuadas es esencial para crear un espacio funcional y estéticamente agradable. Los muebles a medida proporcionan una solución óptima, adaptándose perfectamente a las dimensiones y estilo de cada habitación.

• Mobiliario

  Al seleccionar el mobiliario, se deben considerar aspectos como la comodidad, la funcionalidad y el diseño. Los muebles deben complementar la decoración existente y aportar un equilibrio visual. Optar por muebles modulares o multifuncionales puede ser una gran opción en espacios reducidos.

• Elementos decorativos

  Los objetos decorativos como cuadros, esculturas, cortinas y alfombras juegan un papel importante en la personalización del hogar. Cada uno de estos elementos agrega carácter y singularidad. Es vital tener en cuenta la armonía entre los elementos para lograr una coherencia estética en la decoración.

• Iluminación y accesorios

  La iluminación adecuada destaca los acabados y crea ambientes agradables. Las lámparas y apliques deben ser elegidos no solo por su función, sino también por su diseño estético. Incorporar accesorios como espejos puede expandir visualmente los espacios y aportar luminosidad.

Instalaciones adicionales

Las instalaciones adicionales en una reforma son elementos que pueden mejorar significativamente la comodidad y eficiencia de un hogar. Entre las más relevantes se encuentran el aire acondicionado por conductos y los falsos techos de escayola, que ofrecen soluciones prácticas y estéticas para el día a día.

Aire acondicionado por conductos

El aire acondicionado por conductos es un sistema que permite climatizar de manera uniforme y eficiente los diferentes espacios de una vivienda. Este tipo de instalación se realiza generalmente durante la reforma, ya que requiere la creación de un sistema de conductos que se esconde en el falso techo, asegurando que no afecte la estética del hogar.

Las ventajas del aire acondicionado por conductos incluyen:

• Distribución homogénea de la temperatura en todas las estancias.
• Mayor silencio en comparación con unidades de aire acondicionado individuales.
• Posibilidad de controlar la temperatura de diferentes zonas mediante termostatos independientes.

Es fundamental contar con un estudio previo que determine la capacidad del sistema necesario, así como el tipo de instalación que mejor se adapte a la vivienda. Esto asegurará tanto el óptimo funcionamiento como la eficiencia energética, evitando un consumo excesivo de electricidad.

Falsos techos de escayola

Los falsos techos de escayola son una opción popular en reformas, ya que ofrecen múltiples beneficios tanto estéticos como funcionales. Consisten en una estructura que se coloca por debajo del techo original, permitiendo ocultar instalaciones eléctricas, conductos de aire y, a su vez, mejorar la acústica del espacio.

Los falsos techos pueden realizarse en diversas formas y acabados, y ofrecen las siguientes ventajas:

• Aislamiento acústico, lo que contribuye a un ambiente más tranquilo.
• Facilidad para la instalación de luces empotradas.
• Oportunidad para añadir detalles decorativos que aporten un estilo personalizado al hogar.

Es esencial considerar el diseño de los falsos techos en la fase de planificación de la reforma, teniendo en cuenta la altura de los espacios y la integración con el diseño general del interior. A menudo, se pueden combinar con otros elementos decorativos para lograr un acabado armónico y moderno.

Organización y fases del proyecto

La fase de organización y planificación en un proyecto de reforma es crucial para garantizar un desarrollo eficaz y satisfactorio. Definir las etapas y establecer un cronograma permite gestionar mejor los recursos y el tiempo.

Planificación por fases

La planificación por fases consiste en dividir el proyecto de reforma en diferentes etapas. Este enfoque permite a los propietarios abordar las reformas de una manera más manejable y adaptada a su situación financiera y personal.

• Fase de diseño y planificación: En esta etapa se determinan las necesidades específicas de cada espacio, se realiza un diseño preliminar y se elabora un presupuesto inicial.
• Fase de instalación de infraestructuras: Priorizar la actualización de las instalaciones básicas, como electricidad y fontanería, es fundamental antes de proceder a las reformas estéticas.
• Fase de reformas constructivas: Esta etapa incluye los cambios estructurales y la renovación de espacios prioritarios como baños y cocinas.
• Fase de acabados: Aquí se llevan a cabo pintura, colocación de suelos y acabados decorativos. Se empieza a dar forma a la estética del hogar.
• Fase de inspección y ajustes finales: Una vez finalizada la reforma, se realizan inspecciones para asegurar que todo funcione correctamente y se hacen los ajustes necesarios antes de la entrega final.

Ajuste a tus necesidades y cambios necesarios

A lo largo del proceso de reforma, pueden surgir situaciones imprevistas que requieren adaptaciones en el plan original. Este aspecto subraya la importancia de mantener una flexibilidad durante la ejecución del proyecto.

• Reevaluación del presupuesto: Si durante la reforma surgen gastos adicionales, es fundamental revisar y ajustar el presupuesto para evitar problemas financieros.
• Cambio de prioridades: A veces, lo que parecía ser una necesidad inicial puede cambiar debido a nuevas circunstancias, lo que puede influir en el orden de las fases de la reforma.
• Gestión de imprevistos: Contratiempos como retrasos en la entrega de materiales o problemas en la construcción pueden ocurrir y es crucial contar con un plan que permita su gestión eficaz.
• Comunicación con profesionales: Mantener un diálogo constante con los contratistas y profesionales involucrados en el proyecto es vital para abordar cualquier modificación necesaria en tiempo real.